Hva er behandling av boliglån? Fire stadier i lånesyklusen

Av | juni 3, 2022

Behandling av boliglån innebærer en rekke trinn som fullføres innen en periode på seks til ti uker. Det er en svært langvarig og intrikat prosedyre for de involverte partene. Boliglånsbehandleren overvåker hele prosessen mens låntakeren følger instruksjonene gitt av utlåneren. Ønsker du boliglån? I så fall vil du kanskje vite hvordan du skal gå frem. Trinnene er generelt de samme, men långiveren din kan ha unike standarder. Det er omtrent fire trinn du bør forvente å fullføre under behandling av boliglån. De er forklart nedenfor.

Søke om boliglån – Etter å ha funnet en passende långiver, fyller du ut et lånesøknadsskjema. I disse dager foregår prosessen elektronisk på internett. Etter å ha fylt alle de tomme feltene, så åpent som mulig, vil du sende det til boliglånsbehandleren. Behandleren vil kontakte deg umiddelbart og instruere deg om å levere visse dokumenter. Disse inkluderer din nylige kontoutskrift, lønnsslipp, W-2-skjemaer og selvangivelse hvis selvstendig næringsdrivende. Papirarbeidet sendes normalt med post og derfor kan behandlingen av boliglån bli forsinket.

Verifikasjon av informasjon på dokumenter – Når hvert dokument når lånebehandleren, starter selve behandlingen offisielt. Dokumentene vil bli kritisk verifisert for å sikre at de er ekte. For å gjøre dette kan verifikatorene ringe arbeidsgiveren, utleieren, banken eller andre enheter som er omtalt i dokumentene dine. Hvis du består trinnet med forhåndsgodkjenning, som betyr at du har oppfylt alle kravene, vil tilsynsmannen for boliglånsbehandlingen sende filen din til utlåner. Tittelrapport og vurderingsbehandling begynner på dette trinnet. Långiver tar normalt rundt 14 dager på å validere dokumentasjonen din, selv om dette kan variere. Hvis boliglånet ditt er kvalifisert for Loan Prospector, vil det bli utført raskere via automatiserte datasystemer.

Garantere lånet ditt – Dette er godkjenningsstadiet der garantistene vil validere dokumentasjonen din igjen. De kan også be om kredittrapportene dine for å fastslå din kredittverdighet. Vurderinger og tittelsøk-rapporter er også bekreftet. Underwriteren har maksimal makt til å avvise eller godta en låntakers fil. Hvis filen avvises, returneres den til behandlingsavdelingen for boliglån med en avslagserklæring. Hvis det godtas, returneres det til lånebehandleren med en forhåndsavslutningserklæring. Enhver avvist fil må gjennomgås på nytt av låneansvarlig og prosessor for å se om det er noe de kan gjøre for å hjelpe eieren. Automatisert underwriting-teknikk er på moten i dag. Det krever mindre papirarbeid og lite tid. Datamaskinen godkjenner eller diskvalifiserer en fil mens garantisten sjekker dokumentene manuelt for å identifisere mulige problemer.

Avslutningsfase – Hvis både behandlings- og garantiavdelingen for boliglån er fornøyd med filen din, vil låneutførelsen gå inn i det avsluttende stadiet. Låneansvarlig vil starte sluttfasen etter alle betingelsene fastsatt av garantisten. I løpet av kort tid vil du få et lånetilsagn fra utlåner slik at du kan sette selve datoen for lånestenging. Du må kanskje rådføre deg med eiendomsselger og utlåner for å ta denne avgjørelsen. Før avslutning er det viktig å sammenligne forlikserklæringen med god tro-estimaterklæringen. Anklagene som er beskrevet i begge dokumentene må være like. Hvis alle ting ordner seg Utkontraktert behandling av boliglån går mot slutten og du får boliglån.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.